Emlak Konutundan Yatırımcılara Yeni Fırsat: Damla Kent Projesi

Emlak Konut’un Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent projesi kapsamında çıkarılacak olan sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi altında yatırımcılara sunuluyor.

İstanbul’da Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un katılımıyla gerçekleşen tanıtım toplantısında, “Gayrimenkul Sertifikası” modeline ilişkin detaylar paylaşıldı.

Bu model, konut sahibi olma, gelir elde etme ya da borsada alım-satım yapma gibi esnek seçenekler sunarak ön plana çıkıyor.

Farklı Yatırım Seçenekleriyle Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünerek oluşturulmaktadır. Yatırımcılar, bu sistemde diledikleri takdirde biriktirdikleri sertifikalarla doğrudan konut sahibi olabilmekte ya da yeterli paya ulaşamazlarsa projenin getirisine ortak olabilmektedirler. Ayrıca sertifikalar, Borsa İstanbul’da hisse senedi gibi işlem görerek istenilen zamanda nakde dönüştürülebilmektedir.

Yatırımcılar, sertifikalara Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım gibi yetkili aracı kurumlar aracılığıyla yatırım hesabı açarak erişim sağlayabilmektedirler.

Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek olup, 11 Ağustos’tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacaktır.

Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecektir. Alt alım limiti bir adet sertifikayla sınırlı olup, üst limit bulunmamaktadır. Yatırımcılar, diledikleri kadar sertifika alarak sisteme dahil olabilecektir.

Damla Kent Projesi ve Detayları

Sertifika ihracının gerçekleştirileceği Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir’de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik bir alanda İstanbul’un yeni yaşam merkezinin içinde konumlanmış durumdadır. Proje, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak şekilde 379 bin metrekare arsa üzerine kurulacaktır.

İlk etapta 1540 konutun satışının gerçekleşeceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari birim yer almaktadır. İkinci etapta ise 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanmaktadır. Projenin inşasına 1 Ekim 2025’te başlanacak olup, tamamlanması hedeflenen tarih ise 4 Şubat 2029’dur.

Projenin tamamlanma süreci, TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında ilerleyecektir. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira olarak açıklanmış olup, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar liradır. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlenmiştir.

Üç Farklı Kazanç Modeli Sunuluyor

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç farklı kazanç modeli sunmaktadır:

1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Belirli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, doğrudan konut sahibi olabilirler. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında geçerli olacaktır.

2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacaklardır. Satılamayan konutlar ise TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80’i oranında satın alınacaktır. Nakit ödemelerin yapılacağı tarih ise 8 Ağustos 2029 olacaktır.

3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görerek yatırımcılara alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç sağlama imkanı sunmaktadır.

Peşinat, Faiz ya da Taksit Yükümlülüğü Yok

SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model, peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunmaktadır. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olabilirken, dilerlerse bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden de faydalanabilmektedirler.